Kvarnholmen i Nacka är det bostadsområde i kommunen som fått flest nya invånare de senaste åren, från 179 personer 2011 till 3 720 vid utgången av 2025. Här bor du vid vattnet, med kajstråk utanför dörren och Stockholms inlopp i blickfånget.
Är Kvarnholmen ett bra område?
Kvarnholmen lockar med ett ovanligt fint vattenläge, en lugn och luftig känsla och en blandning av ombyggda industrihus och nya kvarter. Den som vill ha närhet till natur, bryggor och promenadstråk trivs ofta bra. Samtidigt är halvön fortfarande under utbyggnad, så på vissa adresser bor du granne med byggprojekt under några år framåt. Området planeras enligt Nacka kommun och drivs av Kvarnholmen Utveckling AB.
Hur många bor på Kvarnholmen?
Den 31 december 2025 bodde 3 720 personer på Kvarnholmen. Folkmängden redovisas område för område vid varje årsskifte.
14 år tidigare, vid utgången av 2011, var de 179. Ingen annan av kommunens dryga hundra statistikområden har fått fler nya invånare än Kvarnholmen under de åren. Halvön är i dag det folkrikaste området på hela Sicklaön och det tredje folkrikaste i Nacka, efter Fisksätra och Orminge.
Under hela 2000-talets första decennium rörde sig folkmängden knappt. Den låg mellan 165 och 188 personer varje år från 2001 till 2011, alltså under åren innan de nya bostäderna började stå klara. Vändningen kom 2012, och sedan dess har antalet boende tjugodubblats.
| Den 31 december | Invånare på Kvarnholmen |
|---|---|
| 2001 | 181 |
| 2011 | 179 |
| 2013 | 373 |
| 2015 | 1 197 |
| 2016 | 1 090 |
| 2018 | 1 848 |
| 2021 | 2 544 |
| 2023 | 3 082 |
| 2025 | 3 720 |
Kurvan är inte obruten uppåt. Mellan 2015 och 2016 sjönk folkmängden från 1 197 till 1 090, mitt under utbyggnaden, innan den vände upp igen året därpå.
Så såg grannområdena ut vid samma mättillfälle, den 31 december 2025:
| Statistikområde | Invånare 2025 |
|---|---|
| Kvarnholmen | 3 720 |
| Finnboda | 2 272 |
| Henriksdalsberget | 1 682 |
| Danviken | 1 551 |
| Finnberget | 580 |
År 2011 var Kvarnholmen det minsta av de fem områdena i tabellen. I dag är det det största, med bred marginal. Detaljplanerna och de kvarter som ännu inte är byggda beskrivs på sidan om Kvarnholmen Development, och åren med kvarnarna i drift i Kvarnholmens historia.
Så känns halvön att bo på
Vattnet i centrum
Läget vänt mot Saltsjön och inloppet är den största anledningen att många vill bo här. Kajstråk och bryggor hör till vardagen.
Industriarv som boende
Här kan du bo i en ombyggd silo eller ett tegelmagasin, något få andra stockholmsområden erbjuder. Mer om husen finns under arkitektur.
Lugnt men nära
Halvön ligger lite avskilt men ändå nära city, särskilt tack vare pendelbåten över vattnet.
Växande service
Matbutik, apotek och gym finns på plats, och utbudet växer i takt med att området byggs ut. Se sidan om service.
Omkring 3 500 nya lägenheter är planerade
Kvarnholmen byggs ut i etapper. Kvarnholmen Utveckling AB, som ägs av JM och Peab, arbetar med detaljplaner för omkring 3 500 nya lägenheter samt lokaler på halvön. Till det kommer ytterligare planer i angränsande delar. Utbudet av nya bostäder är alltså förhållandevis stort, och området kommer att fortsätta förändras under flera år. För familjer finns också planer på skola och förskolor i området.
Att flytta till Kvarnholmen är delvis att flytta in i ett område som fortfarande håller på att bli till. Det är både charmen och något att ha med i kalkylen.
Vad kostar en lägenhet?
Bostadspriser ändras hela tiden och styrs av ränteläge, hustyp, våningsplan och utsikt, så någon fast prislapp finns inte. Vattennära lägen i Nacka, som Kvarnholmen, tenderar att ligga i ett högre prisspann än kommunens mer inåtliggande delar, just på grund av läget och utsikten. Lägenheter i de ombyggda industrihusen och i nyproduktionen med sjöutsikt hör till de mer eftertraktade och prissätts därefter.
Stäm av aktuella slutpriser för jämförbara objekt, alltså samma hustyp och samma läge som det du är intresserad av, i stället för en allmän siffra för området.
Hur tar man sig hit?
Pendelbåten Sjövägen, linje 80, gör resan in mot city kort och behaglig, och bilbron Kvarnholmsförbindelsen tar dig ut i övriga Nacka. Båten går efter tidtabell och kompletteras av buss och bil via bron. Den som är van vid täta avgångar från ett centralt läge kan uppleva halvön som lite avsides, särskilt under tider på dygnet eller året då båtturerna är glesare. Titta på SL:s aktuella tidtabell för just dina restider innan du bestämmer dig, och räkna med en mix av båt, buss och bil snarare än ett enda färdsätt. Alla resvägar finns samlade på sidan ta dig till Kvarnholmen. Tillbaka till översikten kommer du via startsidan.
Med små barn nära kajkanten
En fråga som ofta kommer upp bland småbarnsföräldrar är säkerheten nära vattnet. Kvarnholmen har långa kajstråk och bryggor med djupt vatten alldeles intill, och på vissa sträckor saknas staket och avspärrningar. Gå igenom din egen adress och era dagliga promenadstråk innan ni flyttar in, och vänj barnen vid vad som gäller nära kajkanten. Samtidigt finns trygga ytor att leka på, och området byggs ut med fler bostadsnära miljöer i takt med att etapperna färdigställs.
Kvarnholmen jämfört med grannområdena
Den som överväger Kvarnholmen ställer det ofta mot de närliggande områdena på västra Sicklaön. Saltsjöqvarn ligger närmare bussar och Saltsjöbanan och har kortare väg mot Södermalm, vilket en del upplever som smidigare i vardagen. Finnboda och Henriksdal erbjuder liknande vattennära lägen men med sin egen karaktär och sitt eget serviceutbud, och längre in finns Hammarby Sjöstad med ett betydligt större utbud av butiker och restauranger. Kvarnholmens styrka är i stället den ovanliga industrimiljön och den lite mer avskilda, lugna känslan ute på halvön. Vilket som passar bäst handlar om hur du värderar lugn och karaktär mot närhet till kommunikationer och färdig service.
Att köpa i ett område under utbyggnad
Byggprojekten intill kan pågå i flera år, och det går att förbereda sig för. Fråga efter tidsplanen för intilliggande byggprojekt, så att du vet hur länge du kan få byggbuller och byggtrafik som granne. Ta reda på vilka framtida byggrätter som finns i närheten, eftersom en fri utsikt i dag kan byggas för i morgon. Stäm av planerna för skola, förskolor och service mot din egen tidshorisont, särskilt om du flyttar hit med barn. Planeringen beskrivs av Nacka kommun, där det bland annat framgår att en grundskola för omkring 700 elever planeras på halvön. Den som ställer de här frågorna före köpet slipper överraskningar och kan njuta av charmen i att se ett område växa fram.