Kvarnholmen i Nacka är ett av de bostadsområden i Stockholmstrakten som vuxit snabbast under de senaste åren. Här bor du vid vattnet, med kajstråk utanför dörren och Stockholms inlopp i blickfånget. Den här sidan svarar på de vanligaste frågorna inför en flytt hit: hur området känns, vad nyproduktionen erbjuder och hur du tänker kring priser.
Är Kvarnholmen ett bra område?
Det korta svaret är att det beror på vad du söker. Kvarnholmen lockar med ett ovanligt fint vattenläge, en lugn och luftig känsla och en blandning av ombyggda industrihus och nya kvarter. Den som vill ha närhet till natur, bryggor och promenadstråk trivs ofta bra. Samtidigt är halvön fortfarande under utbyggnad, så på vissa adresser bor du granne med byggprojekt under några år framåt. Området planeras enligt Nacka kommun och drivs av Kvarnholmen Utveckling AB.
Områdeskaraktär
Vattnet i centrum
Läget vänt mot Saltsjön och inloppet är den största anledningen att många vill bo här. Kajstråk och bryggor hör till vardagen.
Industriarv som boende
Här kan du bo i en ombyggd silo eller ett tegelmagasin, något få andra stockholmsområden erbjuder. Mer om husen finns under arkitektur.
Lugnt men nära
Halvön ligger lite avskilt men ändå nära city, särskilt tack vare pendelbåten över vattnet.
Växande service
Matbutik, apotek och gym finns på plats, och utbudet växer i takt med att området byggs ut. Se sidan om service.
Nyproduktion och utbyggnad
Kvarnholmen byggs ut i etapper. Kvarnholmen Utveckling AB, som ägs av JM och Peab, arbetar med detaljplaner för omkring 3 500 nya lägenheter samt lokaler på halvön, enligt bolagets egen beskrivning. Till det kommer ytterligare planer i angränsande delar. Det innebär att utbudet av nya bostäder är förhållandevis stort och att området kommer att fortsätta förändras under flera år. För familjer finns också planer på skola och förskolor i området.
Att flytta till Kvarnholmen är delvis att flytta in i ett område som fortfarande håller på att bli till. Det är både charmen och något att ha med i kalkylen.
Vad kostar en lägenhet?
Bostadspriser ändras hela tiden och styrs av ränteläge, hustyp, våningsplan och utsikt, så någon fast prislapp finns inte. Generellt gäller dock att vattennära lägen i Nacka, som Kvarnholmen, tenderar att ligga i ett högre prisspann än kommunens mer inåtliggande delar, just på grund av läget och utsikten. Lägenheter i de ombyggda industrihusen och i nyproduktionen med sjöutsikt hör till de mer eftertraktade och prissätts därefter.
Vårt råd är att alltid stämma av aktuella slutpriser för jämförbara objekt innan du bildar dig en uppfattning, eftersom marknadsläget kan svänga snabbt. Använd färska försäljningsdata för just den hustyp och det läge du är intresserad av i stället för en allmän siffra.
Hur tar man sig hit?
En viktig pusselbit för boende är resvägen. Pendelbåten Sjövägen och bilbron Kvarnholmsförbindelsen gör att du tar dig både in mot city och ut i övriga Nacka. Allt om detta finns på sidan ta dig till Kvarnholmen. Tillbaka till översikten kommer du via startsidan.
Barnfamiljer och närheten till vattnet
En fråga som ofta kommer upp bland småbarnsföräldrar är säkerheten nära vattnet. Kvarnholmen har långa kajstråk och bryggor med djupt vatten alldeles intill, och på vissa sträckor saknas staket och avspärrningar. För den som flyttar hit med små barn är det värt att se på sin egen adress och sina dagliga promenadstråk med de glasögonen, och att vänja barnen vid vad som gäller nära kajkanten. Samtidigt finns trygga ytor att leka på, och området byggs ut med fler bostadsnära miljöer i takt med att etapperna färdigställs. Avvägningen mellan det öppna, vackra vattenläget och behovet av tillsyn är något många boende lever med och löser i vardagen.
Kvarnholmen jämfört med grannområdena
Den som överväger Kvarnholmen ställer det ofta mot de närliggande områdena på västra Sicklaön. Saltsjöqvarn ligger närmare bussar och Saltsjöbanan och har kortare väg mot Södermalm, vilket en del upplever som smidigare i vardagen. Finnboda och Henriksdal erbjuder liknande vattennära lägen men med sin egen karaktär och sitt eget serviceutbud, och längre in finns Hammarby Sjöstad med ett betydligt större utbud av butiker och restauranger. Kvarnholmens styrka är i stället den ovanliga industrimiljön och den lite mer avskilda, lugna känslan ute på halvön. Vilket som passar bäst handlar om hur du värderar lugn och karaktär mot närhet till kommunikationer och färdig service.
Pendlingslivet i praktiken
Pendelbåten Sjövägen, linje 80, gör resan in mot city kort och behaglig när den går, men det är värt att ha realistiska förväntningar på vardagslogistiken. Båten går efter tidtabell och kompletteras av buss och bil via bron Kvarnholmsförbindelsen. Den som är van vid täta avgångar från ett centralt läge kan uppleva halvön som lite avsides, särskilt under tider på dygnet eller året då båtturerna är glesare. Vårt råd är att titta på SL:s aktuella tidtabell för just dina restider innan du bestämmer dig, och att räkna med en mix av båt, buss och bil snarare än ett enda färdsätt. Alla resvägar finns samlade på sidan ta dig till Kvarnholmen.
Att köpa i ett område under utbyggnad
Att flytta till Kvarnholmen är delvis att flytta in i en pågående etableringsfas, och det går att förbereda sig för. Fråga efter tidsplanen för intilliggande byggprojekt, så att du vet hur länge du kan få byggbuller och byggtrafik som granne. Ta reda på vilka framtida byggrätter som finns i närheten, eftersom en fri utsikt i dag kan byggas för i morgon. Stäm av planerna för skola, förskolor och service mot din egen tidshorisont, särskilt om du flyttar hit med barn. Planeringen beskrivs av Nacka kommun, där det bland annat framgår att en grundskola för omkring 700 elever planeras på halvön. Den som ställer de här frågorna före köpet slipper överraskningar och kan njuta av charmen i att se ett område växa fram.